『使用貸借契約』ってどんな契約？
不動産を良く知りたい
先生、「使用貸借契約」って、無償で物を借りる契約のことですよね？具体的にどういう場合に利用されるんですか？
不動産研究家
いい質問ですね！確かに使用貸借契約は無償で物を借りる契約です。例えば、親が所有する車を子供が無料で借りる場合などが挙げられます。
不動産を良く知りたい
なるほど。でも、無料だからって勝手に使ってもいいんですか？
不動産研究家
いいえ、使用貸借契約でも、無断で使用目的以外の使い方をしたり、貸し主の許可なく第三者に貸したりするのは契約違反になる可能性があります。契約内容をよく確認することが大切ですよ。
使用貸借契約とは。
不動産取引で用いられる「使用貸借契約」とは、貸主が無償で借主に物を貸し出す契約のことです。例えば、親から車を借りるケースなどが挙げられます。貸主は、無償で貸し出しているため、通常の賃貸借契約と比べて法律上の責任は軽減されます。一方、お金の貸し借りや、借りた物が消費される場合（同じ種類・品質・数量の物を返す場合）は「消費貸借」といいます。
使用貸借契約とは？
「使用貸借契約」とは、ある人が無償で相手に物の使用を許し、相手がそれを使い終わったら返還することを約束する契約のことです。
例えば、友達に無料で自転車を貸したり、親戚から空き家を無償で借りて住まわさせてもらったりする場合などが挙げられます。
使用貸借契約は、当事者間の好意によって成り立つ契約であるため、賃貸借契約のように、お金を支払って物を借りる契約とは異なる点に注意が必要です。
使用貸借契約の例
使用貸借契約は、私たちの身近なところでもよく見られます。例えば、友人に自転車を無料で貸したり、親から車を使わせてもらったりする場合が挙げられます。
また、無料で土地を貸して家庭菜園を作らせてもらうのも使用貸借契約です。このように、お金が介在しない貸し借りこそが、使用貸借契約の特徴と言えるでしょう。
使用貸借契約の特徴
使用貸借契約は、ある人が無償で自分の持ち物を他人に貸し、借りた人はそれを使って、その後返却するという契約です。
例えば、友人から無料で自転車を借りて、しばらく使った後に返すという約束も使用貸借契約にあたります。
使用貸借契約は、あくまでも「無償」であることがポイントです。
お金を払って借りる場合は、賃貸借契約となり、また別のルールが適用されます。
使用貸借契約と賃貸借契約の違い
使用貸借契約と混同されやすいのが賃貸借契約です。どちらも、ある人が持っている物を、他の人が借りて使うという点では共通しています。しかし、賃貸借契約は「お金を払って借りる」契約であるのに対し、使用貸借契約は「無償で借りる」契約である点が大きく異なります。
例えば、友人から無料で自転車を借りた場合、使用貸借契約にあたります。一方、不動産会社から毎月家賃を支払う約束でアパートを借りた場合は、賃貸借契約にあたります。
使用貸借契約の注意点
使用貸借契約は、無償で物を貸し借りする契約なので、当事者間の信頼関係が非常に重要になります。口約束だけで済ませてしまうケースも多いですが、後々のトラブルを防ぐためにも、契約内容を書面に残しておくことをお勧めします。特に、使用目的や期間、費用負担などを明確にしておくことが大切です。また、貸し借りする物の状態についても、事前にしっかりと確認し、写真などを残しておくことが重要です。これらの点を押さえておくことで、無用なトラブルを回避し、安心して使用貸借契約を締結することができます。