不動産取引の重要用語「GL」を解説！
不動産を良く知りたい
先生、不動産取引のチラシで「GL」って書いてあるのを見たんですが、どういう意味ですか？
不動産研究家
良い質問ですね。「GL」はGround Levelの略で、建物の地盤面の高さのことを指します。例えば、土地の高さを表したり、建物の高さを表現する際に使われます。
不動産を良く知りたい
なるほど。でも、土地の高さが変わることもあるんですか？
不動産研究家
それは良いところに気づきましたね。実は「GL」には種類があって、土地の状況によって「現況GL」「設計GL」「平均GL」を使い分けるんです。例えば「現況GL」は建築前の土地の高さ、「設計GL」は基礎工事後の高さを表します。そして「平均GL」は建築基準法に基づいた高さで、確認申請などで使われます。
GLとは。
不動産取引でよく使われる「GL」という言葉は、Ground Level / Ground Line（グランドライン・グランドレベル）の略で、建物などの地盤面の高さを表します。GLには、大きく分けて三つの種類があります。 まず、建築工事を始める前の地盤の高さを表す「現況GL」、次に基礎工事が完了した後の地盤の高さを表す「設計GL」、最後に、建築基準法に基づいて建築物の高さを測る際の基準となる「平均GL」です。確認申請などに使われます。
不動産取引における「GL」とは？
不動産取引の書類や図面を見ていると、「GL」という表記を見かけることがあります。「GL」は、Ground Levelの略称で、日本語では「地盤面」のことを指します。
ただし、「GL」は必ずしも実際の地面の高さを表しているわけではありません。土地の造成や建物の構造によって、「GL」は変化する可能性があるため注意が必要です。
GLの種類とそれぞれの意味
GLは、土地の高さの基準となる大切な指標です。しかし、一口にGLと言っても、実は複数の種類が存在します。それぞれ異なる意味を持つため、混同しないように注意が必要です。
まず、最も基本となるのが「地盤面GL」です。これは、土地の地盤面を基準とした高さを指します。次に、「計画GL」は、建築基準法に基づいて、建物を建てる際に基準となる高さのことです。これは、敷地の周辺環境や排水計画などを考慮して決定されます。
さらに、「設計GL」は、実際に建物を設計する際に用いられる基準となります。これは、計画GLを基に、建物の用途や設計者の意図によって決定されます。このように、GLは種類によって意味合いが異なるため、不動産取引の際には、どのGLを基準としているのかを確認することが重要です。
現況GL：土地の現状の高さを表す
土地を購入する際、「現況GL」という言葉を見かけることがあります。「GL」は「Ground Level」の略称で、土地の基準となる高さのこと。そして、「現況GL」とは、その土地の現在の地盤の高さを表しています。土地の高さは、建物の設計や建築費用に大きく影響するため、不動産取引において非常に重要な要素となります。
例えば、周辺道路よりも土地が低い場合は、土を盛って地盤を上げる必要があり、その分の費用が発生します。逆に、土地が高すぎる場合は、切土工事が必要になることも。そのため、土地を購入する前に、必ず現況GLを確認し、将来発生する可能性のある費用まで見込んでおくことが大切です。
設計GL：建物の基準となる高さ
建物を設計する際、まず初めに決めるべき重要な要素の一つが「設計GL」です。設計GLとは、建物の基準となる高さのことを指します。一般的には、敷地の地盤面から一定の高さに設定されます。この設計GLを基準として、建物の高さや各階の床レベルなどが決定されます。つまり、設計GLは建物の設計図面を描く上での基準となる、言わば「高さの基準点」と言えるでしょう。
平均GL：建築基準法上の高さの基準
建物は、建築基準法などの法律に基づいて建てられます。その際に、建物の高さを測定する基準となるのが「平均GL」です。
平均GLとは、敷地の周囲を測量し、その数値から算出した平均地盤面のことです。この平均GLを基準として、建物の高さが決定されます。
例えば、建築基準法では、建物の高さは「原則として10メートル以内」とされていますが、この「高さ」は平均GLを基準として測られます。つまり、平均GLから10メートルを超える高さの建物を建てる場合には、特別な許可が必要になります。
このように、平均GLは建物の設計や建築において非常に重要な基準となります。不動産取引においても、建物の高さ制限などを確認する際に、この平均GLについて理解しておくことが大切です。