賃貸選びの注目点！RS造のメリット・デメリットを解説
不動産を良く知りたい
先生、「RS造」ってマンションの広告でよく見かけるんですけど、どういう意味ですか？
不動産研究家
良い質問ですね！「RS造」はReinforced Steel造の略で、鉄筋コンクリート造と鉄骨造を組み合わせた建物のことを言います。
不動産を良く知りたい
鉄筋コンクリートと鉄骨造を組み合わせるんですか？ どうしてですか？
不動産研究家
1階や低層階は頑丈な鉄筋コンクリート造にして、上の階は軽い鉄骨造にすることで、建物の強度を保ちつつコストを抑えられるなどのメリットがあるからですよ。
RS造とは。
「RS造」とは、Reinforced Steel（鉄筋鉄骨）造の略で、建物の構造を表す不動産用語です。一般的に、1階部分など建物の低層階には、頑丈で耐火性に優れた鉄筋コンクリート造を、2階以上の高層階には、設計の自由度が高く、比較的軽量な鉄骨造などを採用した混合構造を指します。RS造は、3階建て以下の低層マンションや、5階建てくらいまでの比較的小規模な中層マンションで多く採用されています。
RS造とは？
「RS造」って、賃貸物件の広告でよく見かけるけど、実際どういう構造なの？ 木造や鉄筋コンクリート造とは、何が違うんだろう？
この記事では、RS造の構造やメリット・デメリットを分かりやすく解説していきます。RS造の物件を検討している方は、ぜひ参考にしてみて下さい。
RS造のメリット
RS造は、鉄骨造の強靭さと木造の温かみを兼ね備えた人気の構造です。特に、賃貸住宅においては、数多くのメリットが存在します。まず、鉄骨造と比べて家賃が比較的安い点が挙げられます。鉄骨造は建築コストが高くなりがちですが、RS造は木材を使用することでコストを抑え、それが家賃に反映されています。また、間取りの自由度が高いことも魅力です。木造と同じように、柱の位置や壁の配置に制約が少ないため、多様なニーズに対応した間取りを実現できます。さらに、木造よりも耐火性が高いという点も安心材料です。鉄骨で柱や梁を構築することで、火災時の延焼リスクを軽減できます。このように、RS造はコストパフォーマンスに優れ、快適で安全な暮らしをサポートしてくれるでしょう。
RS造のデメリット
RS造は、鉄骨造の強靭さと木造の温かみを併せ持つ魅力的な工法ですが、メリットばかりではありません。住む前に知っておきたいデメリットもいくつか存在します。
まず、遮音性の低さが挙げられます。木造部分の影響を受けやすく、鉄骨造と比べるとどうしても音が響きやすくなってしまいます。特に上下階の生活音には注意が必要です。隣接する住戸との間取りや、防音対策がしっかりとしているかを確認しておきましょう。
また、鉄骨造よりも建築費用が割高になる傾向があります。これは、木造部分と鉄骨部分を組み合わせる複雑な構造によるものです。そのため、賃料に影響する可能性もあります。予算と照らし合わせながら、慎重に検討する必要があります。
さらに、建築できる会社が限られている点もデメリットと言えるでしょう。RS造は、木造と鉄骨造、両方の技術と知識を持った施工業者でなければ、建てることができません。そのため、建築会社選びが限定されてしまう可能性があります。
RS造とRC造の違い
「RS造」という言葉を目にしたことはありますか？
アパートやマンションを探していると、建物の構造として「RC造」や「SRC造」などと並んで記載されていることがあります。
この「RS造」は「RC造」と非常に似ていますが、構造に少しだけ違いがあります。
RC造は「鉄筋コンクリート造」の略で、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで作られます。
一方、RS造は「鉄骨鉄筋コンクリート造」の略で、建物の主要な構造部分に鉄骨を用い、その上から鉄筋コンクリートで補強している点が異なります。
つまり、RS造はRC造に鉄骨のメリットをプラスした構造と言えるでしょう。
賃貸物件を選ぶ上でのRS造のポイント
「RS造」は、賃貸物件探しでよく見かける建築構造の一つですが、その特徴を理解しているでしょうか？木造と鉄筋コンクリート造のメリットを組み合わせた構造で、耐火性や防音性に優れている一方、柱や梁の位置に制約があるため、間取りの自由度が低いという点も。
この章では、RS造の賃貸物件を選ぶ際に、知っておくべきメリット・デメリットを詳しく解説していきます。それぞれのポイントを踏まえ、自分に合った理想の住まいを見つけましょう。