不動産取引で重要！『給水方式』の種類と特徴
不動産を良く知りたい
先生、不動産取引で「給水方式」ってよく見かけるんですけど、種類が多くて違いが分かりません。詳しく教えてください！
不動産研究家
なるほどね。「給水方式」は、水道管から建物に水を供給する方法のことだよ。大きく分けて、一戸建てで多い「直圧直結給水方式」、中高層住宅で多い「増圧直結給水方式」、そして高層ビルやマンションで採用される「受水タンク方式」の３つがあるんだ。
不動産を良く知りたい
それぞれの方式で何が違うんですか？
不動産研究家
「直圧直結給水方式」は水道管の水圧をそのまま利用するから、設備がシンプルで水圧も安定しているんだ。「増圧直結給水方式」はポンプで水圧を上げて各戸に供給する方式で、中高層住宅でも安定した水圧を確保できる。「受水タンク方式」は一度タンクに水を貯めてから各戸に供給する方式で、高層階でも安定供給が可能なんだよ。
給水方式とは。
不動産取引でよく出てくる「給水方式」について説明します。給水方式とは、道路の下にある水道管から、それぞれの建物に必要な水を供給する方法のことです。 一戸建て住宅でよく見られる「直圧直結給水方式」、中層・高層の建物で採用される「増圧直結給水方式」、そして高層ビルやマンションで採用される「受水タンク方式」の3つの方式があります。
給水方式とは？
私たちが毎日使う水は、水道事業者から供給されていますが、その供給のされ方を「給水方式」と呼びます。不動産、特に住宅を探す際、間取りや日当たりと同じくらい重要な要素と言えるでしょう。なぜなら、給水方式によって、水圧や水質、さらには災害時の影響が変わってくるからです。この章では、様々な給水方式の種類と、それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説していきます。これから不動産探しを始める方はもちろん、現在賃貸住宅にお住まいの方も、ぜひ参考にしてみてください。
直圧直結給水方式：一戸建て住宅で主流
一戸建て住宅で多く採用されているのが、この直圧直結給水方式です。これは、水道本管から直接水圧を受けて各蛇口へ給水する方式を指します。そのため、貯水槽が不要となり、設置スペースを節約できるメリットがあります。また、水道本管からダイレクトに水が届くため、水質が劣化しにくい点も魅力です。さらに、安定した水圧を得られるため、快適な水回りライフを送ることができます。ただし、水道本管の圧力に影響を受けやすいという側面も持ち合わせています。
増圧直結給水方式：中高層住宅で多く採用
増圧直結給水方式は、水道本管から直接建物に水を供給し、ポンプで水圧を高めて各住戸に給水する方法です。主に中高層住宅やマンションで採用されており、安定した水圧と水量を確保できることが特徴です。
この方式のメリットは、貯水槽が不要なため、設置スペースや維持管理の手間が省ける点です。また、水道本管から直接給水されるため、水質が比較的良好であるという点もメリットとして挙げられます。
一方で、停電時にはポンプが停止するため、断水してしまう可能性があります。そのため、停電対策として非常用発電機が設置されているケースが多いです。
増圧直結給水方式の物件を検討する際は、停電時の対策や、ポンプの維持管理費用についても確認しておきましょう。
受水タンク方式：高層ビルやマンションで一般的
マンションなどの集合住宅で多く採用されているのが、この受水タンク方式です。建物の上部や地下などに設置された受水タンクに一度水道水を貯め、そこから各住戸へ給水するという仕組みです。
受水タンク方式のメリットとしては、貯水があるので断水時にも一定時間利用できる点や、時間帯による水圧の変化を受けにくい点などが挙げられます。一方で、タンクの維持管理や清掃が必要になるため、その費用が発生するという点は把握しておきましょう。
給水方式によるメリット・デメリット
住まいにおける水の確保は、快適な生活を送る上で欠かせない要素です。物件探しの際には、間取りや日当たりだけでなく、給水方式にも目を向けることが重要です。なぜなら、給水方式によって、毎月の水道料金や水圧、災害時の対応などが異なってくるからです。ここでは、それぞれの給水方式が持つメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。