延べ床面積を理解して不動産選びを成功させよう！
不動産を良く知りたい
先生、延べ床面積について教えてください。説明を読んだのですが、よく理解できませんでした。
不動産研究家
なるほど。延べ床面積は、建物の広さを表す指標の一つで、簡単に言うと、各階の床面積を全部足したものだよ。例えば、2階建ての家で、1階の床面積が50㎡、2階の床面積も50㎡だったら、延べ床面積は100㎡になるんだ。
不動産を良く知りたい
なるほど、各階の床面積を足すんですね。でも、吹き抜けやロフトは含まれないって書いてありましたよね？
不動産研究家
そうなんだ。吹き抜けや玄関ポーチなどは、部屋としての実質的な広さがないため、延べ床面積には含まれないんだ。ロフトやバルコニーなども、条件によっては含まれない場合がある。重要なのは、延べ床面積はあくまで建物の『床』の面積の合計だってことだね。
延べ床面積とは。
不動産取引でよく使われる「延べ床面積」とは、建物内のそれぞれの階の床面積を合計した広さのことです。ただし、吹き抜けや玄関ポーチ、ピロティ部分は含まれません。バルコニー、ベランダ、テラス、ロフトなども、条件によっては床面積に含まれない場合があります。床面積は、外壁または柱の中心線で囲まれた部分を指しますが、ピロティのように屋内として使用される場合は、床面積に算入されることがあります。
延べ床面積とは？
住宅探しをする際、「延べ床面積」という言葉を目にしませんか？ 延べ床面積とは、住宅の各階の床面積を合計した数値のことで、建物の規模を表す指標として用いられます。 広さ以外にも、間取りや収納スペースの広さ、日当たりや風通しなど、住宅の快適性に大きく関わる要素です。
例えば、同じ延べ床面積でも、部屋数が多かったり、収納スペースが広く設計されている住宅は、居住空間が広々として感じられます。 反対に、廊下や階段などの共用部分が広い場合は、実際の居住空間が狭く感じられることもあります。 延べ床面積は、数値だけで判断せず、間取り図と照らし合わせて具体的な居住空間をイメージすることが大切です。
延べ床面積に含まれるもの、含まれないもの
– 延べ床面積に含まれるもの、含まれないもの
不動産広告を見ると必ず記載されている「延べ床面積」。
これは住宅の広さを示す大切な指標ですが、一体どこまでが含まれて、どこからが含まれないのか、意外と知らない方も多いのではないでしょうか？
延べ床面積を正しく理解することで、間取りや広さに対するイメージとのギャップを防ぎ、より納得のいく不動産選びができます。
-# 延べ床面積に含まれるもの
基本的には、外壁に囲まれた居住スペースの面積が延べ床面積に含まれます。
具体的には以下のようなものが挙げられます。
* 居室（リビング、寝室、子供部屋など）
* 台所
* 浴室
* トイレ
* 洗面所
* クローゼット
* 階段
* 玄関
壁の厚みも含めて計算されるため、内寸よりも広くなる点に注意が必要です。
-# 延べ床面積に含まれないもの
一方、延べ床面積に含まれないものもいくつかあります。
代表的な例としては、
* ベランダ
* バルコニー
* 駐車場
* 庭
などが挙げられます。
また、ロフトや小屋裏収納など、天井高が一定基準以下のスペースも延べ床面積に含まれません。
-# まとめ
延べ床面積は、不動産選びにおいて重要な指標の一つです。
含まれるものと含まれないものを正しく理解し、実際の広さや使い勝手などをイメージしながら、理想の住まいを見つけましょう。
バルコニーやロフトは含まれる？
住宅の広さを示す指標としてよく目にする「延べ床面積」。しかし、この中にバルコニーやロフトが含まれるかどうか、疑問に思ったことはありませんか？実は、延べ床面積には明確なルールがあり、すべてのスペースが含まれるわけではありません。
結論から言うと、バルコニーは延べ床面積に含まれません。これは、建築基準法でバルコニーは「居室などの用途に供しない、屋根のない外部空間」と定義されているためです。一方、ロフトは天井の高さによって判断が分かれます。天井高1.4メートル以上の場合は延べ床面積に含まれますが、1.4メートル未満の場合は収納スペースとみなされ、含まれません。
つまり、同じ広さのように見えても、バルコニーやロフトの有無によって実際の居住スペースは大きく変わる可能性があります。住宅を選ぶ際には、延べ床面積だけでなく、間取り図をよく確認し、自分のライフスタイルに合った広さかどうか見極めることが重要です。
延べ床面積の確認方法
延べ床面積は不動産情報で必ず記載されている重要な指標ですが、どこを見れば記載されているのか、物件資料によって見方が違う場合があります。
まず、新築物件の場合、「不動産の表示に関する公正競争規約」に基づき、広告やパンフレットに延べ床面積が明記されています。間取り図と一緒に確認すると、よりイメージが掴みやすいでしょう。
中古物件の場合、不動産ポータルサイトや広告に記載されていることが多いですが、必ずしも正確とは限りません。これは、増改築などで実際の面積と異なるケースがあるためです。
確実な情報を得るためには、重要事項説明書を確認しましょう。重要事項説明書は、不動産取引のプロである宅地建物取引士が作成する書類なので、信頼性が高い情報源です。
延べ床面積は、不動産の広さや価格を判断する上で欠かせない要素です。情報源によって記載場所や信頼性が異なるため注意が必要です。
新築・中古に関わらず、最終的には重要事項説明書で確認することをおすすめします。
延べ床面積と不動産価格の関係
住宅選びにおいて、価格の比較は非常に重要です。そして、価格を左右する要素の一つに「延べ床面積」があります。 延べ床面積とは、各階の床面積を合計した広さのこと。 一般的に、延べ床面積が広いほど、建築コストや土地代が大きくなるため、不動産価格も高くなる傾向があります。
例えば、都心部のマンションでは、わずかな延べ床面積の違いが、数百万円、数千万円という価格差を生むことも珍しくありません。そのため、予算内で希望の広さの物件を見つけるためには、延べ床面積と価格の関係性をしっかりと理解しておくことが大切です。