不動産取引必須知識！建築確認済証とは？

不動産取引必須知識！建築確認済証とは？

建築確認済証とは何か？

家を建てる、あるいは購入する際に必ず確認しなければならない書類の一つに、「建築確認済証」があります。これは、その建物が建築基準法などの法律に則って建てられていることを証明する重要な書類です。 建築主は工事を始める前に、設計図書を基に建築基準関係規定に適合しているかの確認を特定行政庁または指定確認検査機関に申請します。そして、適合していると認められた場合に交付されるのがこの建築確認済証です。

建築確認済証の役割と重要性

建築確認済証は、その建物が建築基準法などの法令に適合していることを証明する重要な書類です。
家を建てる際、あるいはマンションを建設する際には、事前に建築計画が法律に適合しているかどうかの審査を受けなければなりません。
この審査を通過し、建築基準に適合していると認められた建物に対して交付されるのが建築確認済証です。

建築確認済証は、不動産取引においても非常に重要な役割を担います。
住宅ローンを組む際や、不動産を売買する際には、必ずと言っていいほどこの建築確認済証の提示が求められます。
これは、金融機関や買主が、その建物が法的に問題なく建てられたことを確認するために必要となるためです。
もし、建築確認済証が存在しなかったり、内容に不備があった場合には、住宅ローンの審査が通らなかったり、不動産取引がスムーズに進まなかったりする可能性があります。

建築確認済証を取得する流れ

建築確認済証は、建築基準法などの法令に適合していることを確認した証として、建築主が受け取るものです。

建築確認済証を取得する流れは以下のとおりです。

1. -設計図書の作成・提出- まず、建築主は建築士に依頼し、建築基準法などの法令に基づいた設計図書を作成します。
2. -審査機関による審査- 作成した設計図書を所管の行政庁または指定確認検査機関に提出します。審査機関は、設計図書が建築基準法などの法令に適合しているか審査を行います。
3. -確認済証の交付- 審査機関による審査が完了し、問題がないと判断された場合、建築主は建築確認済証の交付を受けます。

建築確認済証は、工事が完了するまで大切に保管しておきましょう。

確認済証がない物件の注意点

住宅を購入する際、「建築確認済証」の有無は重要な確認事項です。確認済証がない、あるいは確認申請がされていない物件は、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。

まず、法律違反の可能性が挙げられます。建築基準法では、建物を建てる際には確認申請を提出することが義務付けられています。確認済証がないということは、この法律に違反している可能性があります。

また、安全性に問題がある可能性もあります。確認済証は、建物の設計や構造が建築基準法に適合していることを証明するものです。これがなければ、耐震性や防火性など、安全面で不安が残ります。

さらに、住宅ローンや売却に影響する可能性もあります。金融機関によっては、確認済証がない物件への融資を断ったり、金利を高く設定したりすることがあります。また、売却する際にも買い手がつきにくくなる可能性があります。

確認済証がない物件は、安価な場合もありますが、上記のようなリスクを十分に理解した上で、購入を検討する必要があります。

まとめ：不動産取引と建築確認済証

不動産取引、特に新築や築年数の浅い物件を購入する際には、「建築確認済証」の確認が欠かせません。これは、その建物が建築基準法などの法規に基づいて建てられたことを証明する重要な書類です。建物の安全性や合法性を確認する上で、買主にとってはこの確認が非常に重要となります。

建築確認済証がない、または内容に相違がある場合は、後々トラブルに発展する可能性もあります。例えば、違法建築が発覚した場合、是正費用が購入者の負担になる場合もあります。そのため、不動産取引の際には必ず建築確認済証を確認し、内容について不明点があれば、不動産業者や専門家に相談するようにしましょう。