失敗しない不動産選び！知って得する『近隣商業地域』

失敗しない不動産選び！知って得する『近隣商業地域』

失敗しない不動産選び！知って得する『近隣商業地域』

不動産を良く知りたい

「近隣商業地域」って、どんな地域のことですか？

不動産研究家

良い質問ですね。「近隣商業地域」は、簡単に言うと、私たちが普段利用するお店が集まっている地域のことです。例えば、スーパーマーケットやコンビニ、病院、銀行などがありますね。

不動産を良く知りたい

そうなんですね。でも、大きなショッピングモールとか、工場も「近隣商業地域」にあるんですか？

不動産研究家

大きなショッピングモールや工場は、どちらかというと「近隣商業地域」ではないことが多いですね。「近隣商業地域」は、主に近所の住民の生活を支えるお店が中心に作られる地域なんです。

近隣商業地域とは。

「近隣商業地域」とは、都市計画法で定められた12種類の用途地域の一つです。簡単に言うと、主に近隣住民の日常生活に必要なサービスを提供するための地域のことです。

具体的には、事務所ビル、戸建て住宅やマンション、飲食店、病院、学校、ホテル、小規模な工場などが建てられます。パチンコ店、カラオケボックス、映画館といった娯楽施設も、規模によっては建設可能です。

都市計画法第9条では、「近隣商業地域は、近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域」と定義されています。

『近隣商業地域』ってどんなところ？

『近隣商業地域』って言葉を耳にしたことはありますか？家探しをする上で、周辺環境が充実しているかどうかは重要なポイントですよね。快適な暮らしを送るためには、住まい周辺の環境にも気を配る必要があります。
『近隣商業地域』は、まさに快適な生活を送るための要素が詰まったエリアと言えるでしょう。
具体的には、主に住宅地の中に位置し、日々の買い物に便利な商店などが建ち並ぶ地域のことを指します。
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあって、日常生活に必要なものを手軽に揃えることができます。
さらに、病院や金融機関、飲食店なども点在していることが多いので、大変暮らしやすいと言えるでしょう。

どんな建物が建てられるの？

近隣商業地域は、主に住居の環境を守ることを目的としながら、日々の買い物に便利な施設も建てられる地域です。具体的には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、飲食店、美容院、クリニックなどが挙げられます。

ただし、あくまで住居中心の地域であるため、工場や大規模な商業施設、風俗店など、環境に悪影響を及ぼす可能性のある建物は建てられません。

また、建物の高さや用途、敷地面積に対する建築面積の割合（建ぺい率）など、建築に関する制限もあります。

そのため、近隣商業地域には、生活に便利な施設がバランスよく配置され、穏やかな住環境が広がっていることが多いと言えるでしょう。

メリット：生活利便性の高さ

『近隣商業地域』は、まさにその名の通り、住居の近くに商業施設が集まっている地域です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に揃っていることが多く、日々の買い物に困ることはまずありません。また、病院や金融機関、飲食店なども充実していることが多く、生活に必要なサービスが身近に揃う利便性の高さが魅力です。

デメリット：騒音や混雑の可能性も

利便性の高さが魅力の近隣商業地域ですが、騒音や混雑といった点は事前に考慮しておく必要があります。商店や飲食店が多いということは、それだけ人通りや車の交通量も増えます。日中は活気のある街並みも、夜間には騒音に悩まされる可能性もあります。特に、幹線道路沿いや駅に近い場所は注意が必要です。物件選びの際には、周辺環境をよく確認し、内覧は昼間だけでなく夜間も行うことをおすすめします。また、防音対策がしっかりとなされているかどうかも重要なポイントです。