不動産取引の安心材料！保全措置を徹底解説

不動産取引の安心材料！保全措置を徹底解説

不動産取引の安心材料！保全措置を徹底解説

不動産を良く知りたい

「不動産取引に関する用語『保全措置』について教えてください。」

不動産研究家

いい質問ですね。『保全措置』は、不動産取引において買主さんを守るための重要な制度です。例えば、マンションを購入する際に、多額の手付金を支払った後に、売主が倒産してしまったらどうなると思いますか？

不動産を良く知りたい

えーっと、支払った手付金は戻ってこないのでしょうか？

不動産研究家

その通りです。もし『保全措置』がとられていなければ、手付金は戻ってこない可能性が高いです。しかし、『保全措置』があれば、万が一売主が倒産した場合でも、支払った手付金は保証されます。だから、安心して不動産を購入できるのです。

保全措置とは。

不動産取引において、買主が支払う多額の手付金などを保護するための制度が「保全措置」です。これは、宅地建物取引業者が売主の場合に適用され、万が一、売主が倒産するなどして物件の引き渡しが不可能になった際に、買主が支払ったお金が返還されるよう、第三者が保証する仕組みです。保証を行う組織としては、銀行や信託会社などの金融機関、国土交通大臣が指定する手付金等保証機関、保険事業者、保管機関などが挙げられます。

不動産取引における保全措置とは？

不動産取引は、人生における大きなイベントの一つであり、多額の費用が伴います。そのため、取引の安全性を確保するための様々な対策が求められます。その中でも重要な役割を担うのが「保全措置」です。

不動産取引における保全措置とは、売主と買主の間に立って、取引が安全かつスムーズに完了するよう、金銭や権利関係を保護するための仕組みを指します。

例えば、売主が物件を引き渡したにも関わらず、買主が代金を支払わないといったトラブルを防ぐために、買主は手付金を預けたり、銀行保証を付けたりすることが一般的です。

保全措置には、手付金、銀行保証、信託、保険など様々な種類があり、取引の内容や規模、当事者の希望に応じて適切な方法が選択されます。

この章では、不動産取引における様々な保全措置について、その種類や仕組み、メリット・デメリットなどを詳しく解説していきます。安心して不動産取引を行うために、ぜひ参考にしてみてください。

なぜ保全措置が必要なの？

不動産取引は、人生で最も高額な取引の一つと言われています。そのため、買主様も売主様も、大きな不安を感じることが多いでしょう。

例えば、売主様は、「物件の引き渡し前に買主が支払い不能になったらどうしよう…」という不安を抱えるかもしれません。一方、買主様は、「売主が二重に売却してしまったら…」と心配になるかもしれません。

このような取引上のリスクを回避し、安心して取引を進めるために重要なのが「保全措置」です。保全措置とは、万が一取引が正常に完了しなかった場合に備え、予め対策を講じておくことを指します。

保全措置を適切に行うことで、取引の安全性を高め、双方にとってより安心できる取引を実現することができます。具体的には、後述する「 escrow（エスクロー）」「信託」「保証」など、様々な方法があります。

保全措置の対象となるケース

不動産取引は多額の資金が動くため、予期せぬトラブルが発生するリスクも孕んでいます。万が一、売主や仲介業者が倒産した場合などを想定し、買主の資金を守るための制度が「保全措置」です。

それでは、具体的にどのようなケースで保全措置が適用されるのでしょうか？

主なケースとしては、新築マンションや建売住宅の購入が挙げられます。

新築物件の場合、完成前に売買契約を結ぶケースが多く、買主は建物が完成するまで現物を見ることができません。そのため、売主が倒産した場合、完成したはずの物件が手に入らなかったり、支払った手付金が返還されなかったりするリスクがあります。こうした事態から買主を守るため、保全措置が法律で義務付けられています。

また、中古物件の売買でも、買主の意向によって保全措置を利用できる場合があります。

中古物件の場合、売主の都合で売買契約後に住宅ローン特約が解除されることがあります。住宅ローン特約とは、買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合、契約を解除できるというものです。

もしも、住宅ローン特約の解除後に売主が倒産してしまうと、買主は手付金が返還されなくなる可能性があります。このような事態を避けるため、中古物件でも保全措置を利用するケースが増えています。