不動産取引必須知識！完了検査を解説

不動産取引必須知識！完了検査を解説

不動産取引必須知識！完了検査を解説

不動産を良く知りたい

先生、「完了検査」って、不動産取引でよく聞くんですけど、どんなことをするんですか？

不動産研究家

良い質問だね！「完了検査」は、建物の工事が終わった後に、法律通りにきちんと建てられているかを確認する検査のことだよ。

不動産を良く知りたい

へえー。誰がその検査をするんですか？

不動産研究家

建築主事や指定確認検査機関といった専門家が検査を行うんだ。そして、問題なければ「検査済証」が交付されて、晴れて建物が使えるようになるんだよ。

完了検査とは。

「完了検査」とは、不動産取引、特に建築工事完了後に重要な役割を果たします。この検査は、建物が建築基準法などの関連法令に適合しているかを確認するもので、建築主事または指定確認検査機関によって実施されます。検査の結果、適合が認められると「検査済証」が交付され、これにより晴れて建物が利用可能となります。

完了検査とは何か？

住宅の購入や建築は、人生における大きなイベントです。その喜びもつかの間、「思っていたものと違う」と後悔する事態は避けたいもの。そこで重要となるのが「完了検査」です。

完了検査とは、住宅の建築やリフォーム工事が完了した際に、設計図面通りに施工されているか、建築基準法などの法令に適合しているかをチェックする最終確認のことです。

施工会社が自らチェックを行う「自主検査」と、第三者機関が検査を行う「第三者検査」の2種類があり、どちらの場合も専門家が厳格な基準に基づいて検査を行います。

この検査に合格することで、住宅が安全に居住できる品質であると認められるため、購入者や施主にとって非常に重要なプロセスと言えるでしょう。

完了検査の目的と重要性

住宅の購入は人生における大きなイベントの一つです。新築住宅の場合、物件の引き渡し前に「完了検査」が行われます。これは単なる手続きの一つと安易に考えてしまいがちですが、購入者であるあなたが、住宅が契約通りに完成しているかを確認するための重要な機会です。

完了検査を適切に行うことで、施工ミスや不具合を早期に発見し、手直しを依頼することができます。もしも、この段階で問題を見逃してしまうと、後々、修繕費用や追加工事費用などが発生し、トラブルに発展する可能性も出てきます。安心して新生活を送るためにも、完了検査の目的と重要性をしっかりと理解しておきましょう。

完了検査の手順と内容

いよいよ新築住宅の引き渡し、というときに必ず行われるのが完了検査です。これは住宅が設計図面通りに施工されているか、また設備などがきちんと機能するかをチェックする大切なプロセスです。ここでは、その具体的な手順と内容について詳しく見ていきましょう。

まず、施工会社が最終的な仕上がりの確認を行い、問題なければ買主へ連絡が入り、検査の日程調整が行われます。検査当日には、施工会社担当者の説明を受けながら、図面と照らし合わせながら、一つ一つ確認していきます。具体的には、床や壁の仕上げ、建具の開閉、設備の動作確認など、多岐にわたります。

もし、この検査で不具合や施工ミスが見つかった場合は、買主は施工会社に対して補修を依頼することができます。補修が完了した後に、再度確認を行い、問題がなければ、いよいよ物件の引き渡しとなります。完了検査は、買主が自分の目で住宅の状態を確認できる貴重な機会です。疑問点があれば、遠慮なく担当者に質問し、納得のいくまで確認することが大切です。