プレハブ住宅のメリット・デメリットを徹底解説！
不動産を良く知りたい
先生、「プレハブ住宅」ってよく聞きますけど、普通の家とどう違うんですか？
不動産研究家
良い質問ですね。プレハブ住宅は、工場であらかじめ部屋のパーツを作って、現場でそれを組み立てる家のことを言います。まるでプラモデルみたいですね。
不動産を良く知りたい
へえー、面白そう！じゃあ、プレハブ住宅の方が早く安く建てられるんですか？
不動産研究家
その通り！工期が短く、費用も抑えられることが多いです。ただし、一般的に耐久性や遮音性は、従来の住宅よりも劣ると言われています。そのため、一時的な住居や事務所として利用されることが多いですね。
プレハブとは。
不動産取引で耳にする「プレハブ」という言葉は、英語の「Prefabricated」が語源で、「あらかじめ作られた」「既成の」という意味です。建築用語としては、工場で製造された部材を現場で組み立てる建築方法や、その方法で建てられた建物を指します。 「プレハブ工法」とも呼ばれるこの工法は、工場での大量生産が可能なので、低価格かつ短期間で住宅を建てることができます。 ただ、一般的な住宅と比べると耐久性や遮音性に劣る面もあるため、主に工事現場の事務所や災害時の仮設住宅など、一時的な住まいとして利用されています。
プレハブ住宅とは？ 語源や工法をわかりやすく解説
– プレハブ住宅とは？ 語源や工法をわかりやすく解説
「プレハブ住宅」という言葉はよく耳にしますが、具体的にどのような住宅なのか、従来の住宅とは何が違うのか、ご存知でしょうか？
プレハブ住宅とは、-「プレファブリケーション（prefabrication）」- という言葉が語源となっており、これは-「あらかじめ工場で製造する」- という意味です。
つまり、プレハブ住宅とは、壁や床、屋根などの部材を工場で生産し、建築現場で組み立てる住宅のことを指します。
従来の住宅は、建築現場で木材を切ったり、壁を作ったりと多くの工程が必要でしたが、プレハブ住宅は工場で規格化された部材を生産するため、建築期間を大幅に短縮できるというメリットがあります。
また、工場で品質管理が徹底されているため、高品質な住宅を安定して供給できる点も大きな魅力です。
メリット1. 低価格で建築できる
プレハブ住宅は、工場で部材を大量生産することでコストを抑え、建築期間も短縮できるため、一般的な注文住宅に比べて低価格で建築できます。 広さや設備にもよりますが、数百万円単位で建築費用を抑えられるケースも珍しくありません。また、建築期間が短いということは、その間の仮住まい費用なども抑えることができるため、全体的なコストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。
メリット2. 建築期間が短い
プレハブ住宅は、工場で主要な構造部分をあらかじめ製作するため、従来の木造住宅に比べて建築期間が大幅に短縮されます。これは、天候に左右されにくい工場生産の特徴によるものです。一般的な木造住宅の場合、着工から完成までにかかる期間は平均で6ヶ月程度ですが、プレハブ住宅であれば、最短で3ヶ月程度で完成するケースもあります。
建築期間が短いことは、さまざまなメリットをもたらします。例えば、賃貸住宅に住みながらの家づくりであれば、その間の家賃を節約することができます。また、早く新生活をスタートできるため、精神的な負担も軽減されます。
デメリット1. 耐久性や遮音性に劣る場合がある
プレハブ住宅は、工場で部材を製造するため、品質が均一で工期が短いというメリットがあります。しかし、一方で、従来の工法で建てられた住宅に比べて、耐久性や遮音性が劣るという側面も否めません。
プレハブ住宅の構造は、木造、鉄骨造、RC造など様々ですが、いずれも工場で規格化された部材を現場で組み立てるという点では共通しています。そのため、部材同士の接合部分や、現場での施工状況によっては、気密性や断熱性が低下し、耐久性や遮音性に影響を及ぼす可能性があります。
ただし、近年では、技術の進歩により、高気密・高断熱のプレハブ住宅も増えています。プレハブ住宅を選ぶ際には、使用する部材や施工方法などをしっかりと確認することが大切です。
デメリット2. 設計の自由度が低い
プレハブ住宅は、工場で主要な構造部分をあらかじめ製造するため、間取りやデザインの自由度が低いというデメリットがあります。規格化されたパーツを組み合わせるため、注文住宅のように自由な設計は難しい場合が多いです。ただし、近年では、ある程度の自由度を確保したセミオーダータイプのプレハブ住宅も増えてきています。メーカーによっては、間取りの変更や内装材の選択など、ある程度のカスタマイズに対応してくれる場合もありますので、事前に確認しておきましょう。