マンション購入前に要チェック！専有面積を徹底解説

不動産を良く知りたい

先生、「専有面積」ってマンションのチラシによく書いてありますけど、具体的にどの部分を指すんですか？

不動産研究家

良い質問だね！「専有面積」はマンションなどの購入者が所有者として使える部分を指すんだ。例えば、自分の部屋はもちろん、玄関やバルコニーも含まれるよ。

不動産を良く知りたい

なるほど。じゃあ、マンションの共有廊下は含まれないってことですか？

不動産研究家

その通り！共有廊下は「共用部分」と言って、「専有面積」には含まれないんだ。他に、エレベーターや階段なども共用部分になるよ。

分譲マンションなどの不動産取引において、「専有面積」とは、購入者が所有権を持つ部分の面積を指します。言い換えれば、自分の部屋として自由に使えるスペースの広さを表すものです。

専有面積の計算方法には、「内法面積」と「壁芯面積」の2種類があります。内法面積は、部屋内部の壁で囲まれた面積、つまり実際に使用できるスペースの広さを示します。一方、壁芯面積は、建物の構造体であるコンクリート壁の中心線で囲まれた面積を指します。

建築基準法では、床面積は壁芯面積で計算されます。しかし、不動産登記簿に記載される床面積は、内法面積で表示されます。つまり、同じ「床面積」でも、建築基準法と不動産登記簿では異なる計算方法が用いられている点に注意が必要です。

マンション選びにおいて、誰もが一度は目にする「専有面積」。これは、そのマンションの一室の広さを示す指標ですが、具体的にどこからどこまでを指すのか、ご存知でしょうか？

本記事では、これからマンション購入を検討される方に向けて、専有面積の基礎知識から、物件選びのポイントまでわかりやすく解説していきます。

マンションの広告やパンフレットに記載されている「専有面積」。これは、そのマンションの一戸分の広さを示す重要な指標です。しかし、一口に専有面積と言っても、実は2つの種類があることをご存知でしょうか？それが、「内法面積」と「壁芯面積」です。

「内法面積」とは、部屋の壁の内側を測った面積のことを指します。つまり、実際に居住空間として使用できる広さのことです。一方、「壁芯面積」は、部屋の壁の中心線から測った面積を指します。そのため、内法面積に比べて、壁や柱の厚みなどが加算されるため、広くなる傾向にあります。

マンションを選ぶ際には、この2つの面積の違いを理解しておくことが重要です。同じ専有面積でも、内法面積と壁芯面積では、実際に住める広さが異なる場合があるからです。そのため、実際に部屋の広さを体感するためにも、内覧の際にはメジャーを持参して、自分で測定してみることをおすすめします。

マンションの広告やパンフレットを見ると、「専有面積」という言葉を目にしますよね。実はこの専有面積、「内法面積」と「壁芯面積」の2種類で表示されていることをご存知でしょうか？

「内法面積」とは、部屋の壁の内側の寸法で算出した面積のこと。つまり、実際に居住スペースとして使える広さを表しています。一方、「壁芯面積」は、部屋の壁の中心線を基準に算出した面積。そのため、バルコニー側の壁や隣戸との間の壁なども面積に含まれます。

同じマンションでも、内法面積と壁芯面積では、数平方メートルの差が生じることも珍しくありません。マンション選びの際は、どちらの面積で表示されているか、しっかりと確認することが大切です。

マンション選びは人生における大きな決断のひとつ。数ある要素の中でも、「専有面積」は居住空間の広さを左右する重要なポイントです。しかし、専有面積とは一体何を指し、どのように検討すべきなのでしょうか？この章では、その疑問を解消し、理想の住まい選びをサポートします。

マンション選びにおいて、広さを示す指標となる「専有面積」は非常に重要です。専有面積は、その名の通り居住者が専用で使えるスペースの広さを表し、物件価格にも大きく影響します。

本記事では、専有面積の基礎知識から、実際の物件選びで役立つポイントまで詳しく解説してきました。専有面積の表示方法や、広さだけでないチェックポイントを理解した上で、自分にとって理想的な住空間を実現できるマンションを見つけていきましょう。