「第二種中高層住居専用地域」ってどんなとこ？

「第二種中高層住居専用地域」ってどんなとこ？

第二種中高層住居専用地域とは？

「第二種中高層住居専用地域」は、良好な住環境を守るために指定されたエリアです。主に、中高層のマンションやアパートが立ち並ぶ地域をイメージすると分かりやすいでしょう。この地域は、静かで落ち着いた住環境を保ちつつ、利便性も両立できるように、建物の高さや用途などが細かく定められています。

高さ制限なし！？どんな建物が建てられるの？

第二種中高層住居専用地域は、比較的人口密度が高い地域で、中高層の住宅を中心とした街並みが形成されます。この地域の特徴として「高さ制限がない」点が挙げられますが、これはどんな建物でも自由に建てられるという意味ではありません。

第二種中高層住居専用地域では、あくまで「住居」としての利用を目的とした建物が優先されます。そのため、工場や倉庫、ホテルなどの大規模な施設は建てられません。また、住宅以外の建物については、用途や規模に制限が設けられています。

例えば、学校や病院、図書館などの公共施設は、地域住民の生活を支えるために必要な施設であることから、一定の規模内であれば建設が認められます。しかし、これらの施設も、周辺の住環境に配慮した設計が求められます。

高さ制限がない点は、マンションなどの集合住宅を建設する際に有利に働きます。日当たりや風通しが良い、眺望が楽しめるといったメリットを享受できることから、人気の高い住宅地となるケースも少なくありません。

しかし、高層建築が増えると、日影や電波障害などの問題が生じる可能性も。そのため、第二種中高層住居専用地域では、建物の高さや配置について、周辺環境との調和を考慮した厳しい規制が設けられています。

第一種中高層住居専用地域との違いは？

「第二種中高層住居専用地域」は、中高層住宅を中心とした良好な住環境を守るための地域です。では、よく似た名前の「第一種中高層住居専用地域」とは何が違うのでしょうか？

最大の違いは、「第一種」よりも「第二種」の方が、少しだけ商業施設が建てやすいという点です。具体的には、飲食店や小売店など、地域の生活に密着した店舗であれば建てることができます。

つまり、「第一種中高層住居専用地域」は閑静な住宅街、「第二種中高層住居専用地域」は利便性も備えた住宅街ということができるでしょう。

メリット・デメリットを解説

閑静な住宅街に住みたいけど、利便性も捨てがたい…。そんな方にとって、「第二種中高層住居専用地域」は魅力的な選択肢かもしれません。今回は、その特徴やメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。

第二種中高層住居専用地域は、主に中高層住宅が立ち並ぶ地域を指します。第一種低層住居専用地域のような戸建て住宅中心のエリアとは異なり、マンションやアパートなどの集合住宅が多く立ち並ぶのが特徴です。

メリットとしては、

* 比較的静かで落ち着いた住環境であること
* 駅や商業施設へのアクセスが良いなど、生活利便性が高い場合が多いこと
* 防犯面で比較的安心できること

などが挙げられます。

一方で、デメリットとしては、

* 日当たりや風通しが戸建て住宅に比べて劣る場合がある
* 建物の高さ制限があるため、眺望が望めない場合がある
* 地価や家賃が高めであることが多い

といった点が挙げられます。

第二種中高層住居専用地域は、都市部の利便性と閑静な住環境のバランスが取れた地域と言えるでしょう。住まい探しの際には、メリット・デメリットをよく比較検討し、自身にとって最適な選択をしてください。

第二種中高層住居専用地域に住む際の注意点

第二種中高層住居専用地域は、比較的落ち着いた住環境でありながら、利便性も享受できる地域です。しかし、地域によっては商業施設が少なく、生活に必要な買い物に少し不便を感じることもあります。また、マンションなどの集合住宅が多いという特徴から、近隣住民との付き合い方など、ある程度の配慮も必要となります。事前に地域の特性を理解しておくことが、快適な暮らしを送るために大切です。