実測売買とは？登記簿面積との違い、メリット・デメリットを解説

実測売買とは？登記簿面積との違い、メリット・デメリットを解説

実測売買の基礎知識：定義と一般的な取引の流れ

– 実測売買の基礎知識定義と一般的な取引の流れ

不動産売買において、一般的には登記簿に記載された面積をもとに取引が行われます。しかし、実際の面積と登記簿上の面積が異なるケースも少なくありません。そこで登場するのが「実測売買」です。

実測売買とは、実際に土地を測量した結果に基づいて取引を行う方法を指します。この方法では、売主と買主双方の合意のもと、実測面積を確定した上で売買契約を締結します。

-# 実測売買の大まかな流れは以下の通りです。

1. -売主と買主の間で実測売買を行うことで合意する-
2. -土地家屋調査士による境界確定測量を実施する-
3. -測量結果に基づいて、売主と買主が売買価格や条件を交渉する-
4. -最終的な売買契約を締結する-

実測売買は、登記簿面積との誤差によるトラブルを回避できるというメリットがある一方、測量費用や手続きに時間を要するというデメリットも存在します。

次のセクションでは、実測売買のメリット・デメリットについて、さらに詳しく解説していきます。

実測売買と公簿売買の違い：どちらが最適？

不動産取引において、面積は価格に直結する重要な要素です。一般的に知られる「登記簿面積」に基づく取引だけでなく、「実測売買」と呼ばれる取引方法も存在します。

実測売買とは、実際に土地を測量した結果に基づいて取引を行う方法です。一方、一般的な不動産取引である公簿売買では、登記簿に記載された面積を基準とします。

それでは、実測売買と公簿売買にはどのような違いがあり、どちらが最適なのでしょうか？

実測売買のメリット：正確な面積に基づく取引

実測売買最大のメリットは、実際に使用できる面積に基づいて取引できる点にあります。登記簿面積では、建物の増築や改築部分が反映されていなかったり、逆に未登記の増築部分を含んでしまったりする可能性があります。実測売買であれば、そのような discrepancy がなく、買主も売主も安心して取引を進めることができます。また、将来的に建物を売却する際にも、実測面積がすでに明らかになっているため、スムーズな取引が期待できます。

実測売買のデメリット：測量費用や手続き期間の考慮

実測売買は、実際に測量した面積を基準とするため、正確な取引ができます。しかし、その反面、いくつかのデメリットも存在します。

まず、測量費用がかかるという点です。登記簿面積を基準とする場合は不要な費用なため、売主と買主どちらが負担するのか、事前にしっかりと話し合っておく必要があります。

また、測量に時間がかかるという点も忘れてはなりません。特に、境界が不明瞭な場合や隣接地との関係で調整が必要な場合は、時間がかかってしまう可能性があります。そのため、契約から決済までに余裕を持ったスケジュールを組むことが重要になります。

実測売買を選択する際の注意点：専門家への相談が重要

実測売買は、実際に測量した面積を基準に取引を行うため、登記簿面積との誤差によるトラブルを回避できます。しかし、その反面、専門知識が必要となる場面も多く、注意が必要です。

具体的には、測量や境界確定の手続き、費用の負担など、専門的な知識がないと判断が難しい問題が発生する可能性があります。そのため、実測売買を検討する際は、不動産会社や土地家屋調査士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることが重要です。

専門家は、土地の状況や法律に基づいた適切な助言を提供してくれるため、安心して実測売買を進めることができます。また、トラブル発生時の対応策なども相談することで、未然に問題を防ぐことも可能です。