任意代位

不動産取引における代位弁済は、住宅ローンを組んで不動産を購入する場合に関係してくることがあります。 通常、住宅ローンを利用する際は、購入する不動産に抵当権が設定されます。これは、万が一、ローン返済が滞った際に、銀行がその不動産を売却してローン残高を回収するための担保となるものです。 しかし、もしもローン債務者が返済を怠り、さらに保証人も返済できないといった状況に陥った場合、銀行は抵当権を実行して不動産を売却しようとします。 この時、もしも他に債権者がいる場合、例えば、その不動産に対して別途、お金を貸している人がいるとします。 抵当権の実行によって不動産が売却されると、売却代金はまず住宅ローンの債権者である銀行に優先的に配当されます。 結果として、他の債権者は十分な配当を受けられず、貸したお金が回収できない可能性があります。 このような事態を防ぐために、他の債権者が銀行のローン債務を代わりに弁済し、銀行の抵当権よりも優先される権利を取得することがあります。これを「代位弁済」と呼びます。