初期費用を抑えたい？ ならば『居抜き物件』のススメ

初期費用を抑えたい？ ならば『居抜き物件』のススメ

居抜き物件とは？

飲食店を開業したい！そんな熱い想いを抱くあなた。物件探しを始めると、必ずぶつかるのが『初期費用』という大きな壁。店舗を借りるには、敷金・礼金以外にも、内装工事費など、多額の費用がかかります。そこでおすすめしたいのが『居抜き物件』です。

居抜き物件のメリット

新規に事業を始める際、物件取得費用は大きな負担となります。特に飲食店開業の場合、厨房設備など多額の費用が必要となるケースが多いでしょう。しかし「居抜き物件」を選択すれば、初期費用を大幅に抑えることが可能となります。 居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や設備をそのまま引き継ぐことができる物件のこと。 通常の物件では、スケルトン状態から全てを準備する必要があるため、どうしても費用がかさんでしまいます。 一方、居抜き物件であれば、厨房設備や内装などが既に整っているため、その費用を大幅に削減できるという大きなメリットがあります。 また、内装工事期間の短縮も大きなメリットです。 通常の物件の場合、内装工事には数週間から数ヶ月かかることがありますが、居抜き物件であれば、内装工事を省略したり、最小限にすることが可能です。 これにより、早期開業が可能となり、事業の立ち上げをスムーズに行うことができます。

居抜き物件のデメリット・注意点

– 居抜き物件のデメリット・注意点

メリットの多い居抜き物件ですが、メリットだけを見て安易に決めてしまうのは危険です。いくつか注意しておきたい点があります。

-# 想定していた居抜き物件と違うことも
業種によっては、設備の規制が厳しく、前の店舗で使っていたものがそのまま使えないケースがあります。飲食店などは特に注意が必要です。
また、設備があっても老朽化が進んでいる場合もあります。
内見の際に、設備の状態や年数をしっかり確認しましょう。

-# デザインの自由度は低い
自分のイメージ通りの内装にしたい場合は、スケルトン物件の方が向いています。
居抜き物件の場合、内装や設備を活かす形になるので、デザインの自由度はどうしても低くなってしまいます。

-# 契約内容の確認
居抜き物件の場合、造作譲渡や賃貸借契約など、通常の物件とは異なる契約が発生します。
トラブルを避けるためにも、契約内容をよく確認し、不明点は不動産会社に相談するようにしましょう。

居抜き物件に向いている業種・向いていない業種

居抜き物件は、初期費用を抑えられるという大きなメリットがある一方で、業種によっては向いていない場合もあります。

飲食店や美容室など、設備投資に費用がかかりやすい業種は、居抜き物件のメリットを最大限に活かせます。前のテナントが残した厨房設備や椅子、鏡などをそのまま活用することで、新規で揃えるよりもコストを大幅に削減できます。また、内装工事も最小限に抑えられるため、短期間で開業したいと考えている方にも最適です。

一方で、業種によっては、以前のテナントのイメージが残っていると、集客に悪影響を及ぼす可能性もあります。例えば、高級ブランドショップやクリニックなどは、以前のテナントのイメージが強く残っていると、ブランドイメージを損なったり、顧客に不安感を与えてしまったりする可能性があります。このような場合は、スケルトン物件を選び、一から内装工事を行った方が良いでしょう。

居抜き物件を探す方法

居抜き物件を見つけるには、いくつかの方法があります。まず、不動産ポータルサイトで「居抜き物件」の絞り込み検索を利用するのが一般的です。多くの物件情報の中から、業態や希望エリア、広さなどの条件で絞り込むことができます。また、専門の不動産会社に相談するのも有効な手段です。豊富な情報と経験を持つプロが、あなたの希望に合った物件を見つけてくれます。さらに、居抜き物件情報専門サイトも存在します。これらのサイトでは、飲食店や美容室など、業種に特化した物件情報を得られる場合もあります。これらの方法を組み合わせることで、より効率的に希望の居抜き物件を見つけることができるでしょう。