不動産用語解説：機械換気設備の種類とメリット
不動産を良く知りたい
先生、「機械換気設備」ってなんですか？不動産の広告でよく見かけるんですけど、よく分からなくて。
不動産研究家
いい質問だね！機械換気設備とは、簡単に言うと、機械を使って強制的に部屋の空気を入れ替える設備のことだよ。給気機で新鮮な空気を取り入れて、排気機で汚れた空気を外に出すんだ。だから、窓を開けなくても換気ができるんだよ。
不動産を良く知りたい
なるほど！でも、機械換気設備にも種類があるんですか？
不動産研究家
そうなんだ。第1種から第3種まであって、給気と排気を機械でやるか、自然の風を利用するかで分類されるんだ。例えば、第1種は給気も排気も機械を使うタイプで、マンションに多いね。詳しくは資料を見てみようか。
機械換気設備とは。
不動産取引で用いられる「機械換気設備」とは、給気機と排気機を用いて強制的に室内換気を行う設備のことです。機械換気設備は、給気と排気をそれぞれ機械で行うか自然に行うかの組み合わせによって、第1種から第3種に分類されます。具体的には、機械給気と機械排気を組み合わせたものが第1種、機械給気と自然排気を組み合わせたものが第2種、自然給気と機械排気を組み合わせたものが第3種です。一方、機械換気とは反対に、動力を使わずに自然の力で換気を行う方法を自然換気と言います。自然換気は動力コストがかからないというメリットがある反面、換気量を調整できないというデメリットがあります。
機械換気設備とは？
機械換気設備とは、室内の空気を機械を使って強制的に排出したり、外気を取り入れたりする設備のことです。 自然換気とは異なり、天候に左右されずに計画的に換気ができるため、近年注目されています。住宅の airtightness （気密性）が高まっている現代において、健康で快適な居住空間を維持するためには、機械換気設備の役割は非常に重要です。
機械換気設備の種類
住宅には、空気の入れ替えを行うための換気システムが設置されています。大きく分けて、「自然換気」と「機械換気」の2種類がありますが、今回は「機械換気設備」の種類について解説していきます。
機械換気設備は、換気扇などを使って機械の力で強制的に空気の入れ替えを行うシステムです。機械換気設備は、さらに「第一種換気システム」「第二種換気システム」「第三種換気システム」の3種類に分類されます。
それぞれの換気システムには、設置場所や換気方式、費用、メリット・デメリットなど、異なる点があります。ご自身の住宅に最適な換気システムを選ぶようにしましょう。
第1種換気：メリット・デメリット
– 第1種換気メリット・デメリット
第1種換気方式は、給気と排気の両方を機械で行う換気方式です。新鮮な外気を強制的に取り込み、室内の汚れた空気を強制的に排出します。
-メリット-
* 換気量が安定しており、計画的な換気が可能
* 外気の影響を受けにくく、室内の温度や湿度を一定に保ちやすい
* 花粉やPM2.5などの侵入を防ぐ効果が高い
* 熱交換器を組み合わせることで、省エネ効果が期待できる
-デメリット-
* イニシャルコストが高い
* ダクトの設置スペースが必要
* フィルターの定期的な清掃・交換が必要
第1種換気は、他の換気方式と比べて初期費用は高くなりますが、ランニングコストを抑えながら、快適で健康的な室内環境を実現できる点がメリットです。高気密・高断熱住宅との相性が良く、近年注目を集めている換気方式です。
第2種換気：メリット・デメリット
第2種換気は、主に給気のみを機械で行い、排気は自然換気に任せる方式です。主に、事務所や店舗など、人が多く集まる場所に設置されることが多いです。
-# メリット
* 外気をフィルターを通して室内に取り込むため、空気の清浄化が期待できる。
* 排気を自然換気に任せるため、設置コストが比較的安価である。
* 給気のみを機械で行うため、運転音が比較的静かである。
-# デメリット
* 排気は自然換気に頼るため、十分な換気量が得られない場合がある。
* 気密性の低い建物では、効果が期待できない場合がある。
* 冬場など、外気温が低い場合は、冷たい空気が室内に入り込むため、寒さ対策が必要になる場合がある。
第2種換気は、設置コストを抑えながら、ある程度の換気効果を得たい場合に適した換気方式と言えるでしょう。ただし、住宅など、気密性の高い建物に設置する場合は、十分な換気量を確保できるか、事前に確認することが重要です。
第3種換気：メリット・デメリット
– 第3種換気メリット・デメリット
第3種換気は、機械を使って室内の汚れた空気を強制的に排出する換気方法です。マンションやアパートで多く採用されています。
-メリット-
* 構造がシンプルで、設置コストが比較的安い。
* 他の換気方式に比べて換気扇の音が静か。
-デメリット-
* 給気は自然給気口に頼るため、換気量が天候に左右されやすい。
* 冬場に冷たい空気が入り込みやすい。
* 排気口付近に家具などを置くと、換気効率が低下する。
第3種換気は、コストを抑えながら計画的に換気が行えるというメリットがある一方、外気の影響を受けやすいという側面も持っています。そのため、設置場所や使用方法などを考慮する必要があります。