アパートと集合住宅の違いとは？
不動産を良く知りたい
先生、アパートと集合住宅の違いがよくわからないのですが、教えてください。
不動産研究家
なるほど。アパートは木造や軽量鉄骨造の賃貸住宅で、集合住宅の中に含まれるんだよ。例えば、大きなマンションも集合住宅の一つだけど、アパートとは構造や規模が違うんだ。
不動産を良く知りたい
ということは、集合住宅の中にアパートがあるんですね。でも、マンションも集合住宅なら、アパートとマンションは何が違うんですか？
不動産研究家
いい質問だね！マンションは鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造で、一般的にアパートよりも規模が大きく、設備も充実していることが多いんだ。建物の構造や規模、設備などで区別されることが多いんだよ。
アパートと集合住宅の違いとは。
不動産取引において、「アパート」と「集合住宅」は異なる意味を持つ用語です。
「アパート」は、木造や軽量鉄骨造などの低層の賃貸住宅を指す場合が多いです。一方、「集合住宅」は、アパートやマンションなどを含む、複数の住宅が一つにまとまった建物の総称です。
集合住宅は、さらに「共同住宅」と「長屋」に分類されます。「共同住宅」は、一つの建物内に複数の住宅があり、廊下やエレベーター、天井などを住民が共有している住宅形態です。アパートは、この共同住宅の一種となります。つまり、集合住宅の中に共同住宅があり、その中にアパートが含まれるという階層構造になっています。
不動産用語：アパートと集合住宅
「アパートとマンションって何が違うの？」と疑問に思ったことはありませんか？実は、不動産用語において「アパート」は「集合住宅」の一種なんです。この章では、アパートと集合住宅の違いを分かりやすく解説していきます。
アパートの特徴：低層賃貸住宅
アパートといえば、比較的小規模で低層階というイメージを持つ方が多いのではないでしょうか。実際、多くの場合、アパートは2階建て以下の木造または軽量鉄骨造で建てられています。そのため、集合住宅の中でも、どこか親しみやすく、落ち着いた雰囲気を感じさせるのが特徴です。
集合住宅を分類：共同住宅と長屋
集合住宅と一口に言っても、実は様々な種類があります。大きく分けると「共同住宅」と「長屋」に分類されます。共同住宅とは、いわゆるマンションやアパートのように、一つの建物の中に複数の住戸が独立して存在する形式の住宅です。建物全体で、階段や廊下などの共用部分を持っています。一方、長屋は、複数の住戸が壁を共有して一列に連なっている住宅のことです。それぞれの住戸は独立していますが、隣の家と壁を共有しているため、生活音などには注意が必要です。
共同住宅：共有スペースのある集合住宅
マンションやアパートといった呼び方は、建物の構造や定義に基づいているわけではありません。どちらも「共同住宅」という、複数の人が住むための建物を指す言葉です。共同住宅の特徴は、住人全体で利用する共有スペースが存在することです。例えば、エントランスや廊下、階段、エレベーターなどは、特定の住人だけが利用するものではなく、全員が利用する共有スペースにあたります。このような共有スペースがあることで、プライバシーが保たれつつも、他の住人と共存する生活空間が生まれます。
アパートと集合住宅の関係
「アパート」と「集合住宅」の関係は、少しややこしいです。例えるなら、「みかん」と「果物」の関係に似ています。「みかん」は「果物」の一種ですが、「果物」には「みかん」以外にも「りんご」や「ぶどう」など、様々な種類がありますよね？
実は同じように、「アパート」は「集合住宅」の一種なのです。「集合住宅」には、「アパート」以外にも「マンション」や「団地」など、様々な種類が存在します。
つまり、「アパート」は必ず「集合住宅」ですが、「集合住宅」だからといって必ずしも「アパート」とは限らない、ということになります。