知って得する！不動産用語『施設管理費』の基礎知識
不動産を良く知りたい
先生、施設管理費ってよく聞くんですけど、具体的に何のおお金なんですか？
不動産研究家
いい質問だね！ 施設管理費は、マンションなどの集合住宅で、みんなが使う場所をキレイにしたり、壊れないように管理するためのおお金のことだよ。
不動産を良く知りたい
みんなが使う場所って、例えばどんなところですか？
不動産研究家
廊下やエレベーター、エントランスホールなどがそうだよ。他に、水道や電気の設備を管理するのも施設管理費から支払われているんだ。
施設管理費とは。
マンションやビルなどの集合住宅では、入居者全員で使う共用部分がありますよね。その共用部分をきれいに保ったり、設備をちゃんと使えるようにするためにかかる費用が「施設管理費」です。具体的には、水道光熱費や清掃費、エレベーターの点検費用、管理人さんの人件費などが含まれます。
施設管理費とは何か？
賃貸物件を借りる際、家賃とは別に「施設管理費」という項目を目にしますよね。初めての一人暮らしや、賃貸物件探しに慣れていない方は、この「施設管理費」が一体何のお金を指すのか、疑問に思う方も多いのではないでしょうか？ この記事では、賃貸物件における「施設管理費」について、基本的な内容を分かりやすく解説していきます。
施設管理費は何に使われる？
賃貸物件に住む際、家賃とは別に支払う費用として「施設管理費」があります。この費用、毎月必ず発生するにも関わらず、具体的に何に使われているのか、いまいち把握していない方も多いのではないでしょうか？
施設管理費は、マンションやアパートの共有部分の維持管理に充てられる費用です。具体的には、次のような項目が挙げられます。
* -日常清掃- 共有廊下や階段、エントランスなどの清掃
* -ゴミ処理- ゴミ置き場の維持管理やゴミ収集費
* -設備の維持管理- エレベーターやオートロック、照明などの点検・修理
* -植栽管理- 庭木の手入れや植栽の管理
* -共用部の水道光熱費- 共有部分の電気代や水道代
* -管理人さんの人件費- 管理人さんがいる場合は、その人件費
これらの費用を支払うことで、快適で安全な暮らしを維持することができます。施設管理費は物件によって金額が異なり、築年数や設備の充実度によって左右されます。物件を選ぶ際には、施設管理費の金額と内訳を確認するようにしましょう。
施設管理費の相場は？
「家賃とは別に毎月費用が掛かるのは分かるけど、施設管理費って具体的にいくらくらいなの？」
賃貸物件を探していると、必ずと言っていいほど目にする「施設管理費」。
家賃のように物件によって金額が大きく異なるわけでもなく、かといって無視できるほどの金額でもないため、相場が気になるところですよね。
施設管理費の相場は、物件の種類や築年数、地域によって異なりますが、一般的には賃料の1か月分程度が目安と言われています。
例えば、家賃が8万円の物件であれば、8,000円程度が相場と言えるでしょう。
ただし、これはあくまで一般的な目安であり、高級マンションなどではより高額になる場合もあります。
また、築年数が経過した物件では、修繕費用などが積み立てられているケースもあるため、比較的施設管理費が高くなる傾向があります。
施設管理費は、物件の維持管理に欠かせない費用であると同時に、快適な暮らしを支えるための費用でもあります。
物件選びの際には、施設管理費の金額だけでなく、その内訳もしっかりと確認することが大切です。
施設管理費が高い・安いは？
物件を選ぶ際、家賃だけでなく管理費や共益費といった費用もチェックする必要があります。しかし、これらの費用が具体的に何に使われているのか、また、高いか安いかを判断するのは難しいものです。ここでは、施設管理費に焦点を当て、その内容や相場、高いか安いかを見極めるポイントについて解説します。
まとめ｜施設管理費は物件選びの重要ポイント
今回は、賃貸物件に住む際に必ず支払うことになる『施設管理費』について解説してきました。
施設管理費は、物件の共有部分の維持管理に使われる費用です。快適な暮らしを維持するために欠かせないものですが、物件によって金額が大きく異なる場合もあります。
物件を選ぶ際には、家賃だけでなく、施設管理費の金額や内訳をよく確認することが大切です。納得のいく物件選びをするために、今回の内容をぜひ参考にしてみてください。